眾所周知，2016-2018年，是三四線城市房價上漲的“爆發(fā)期”。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的資料顯示，全國160多個三四線城市在16-18年“補漲”平均幅度超過50%。很多三四線城市2015年以前房價只有三四千一平，經(jīng)歷了2-3年的上漲之后，房價妥妥步入“萬元俱樂部”。有些環(huán)一線三四五線城市房價甚至3年“飆漲”了2-3倍，比如燕郊、固安、惠州、嘉興等——2015年底，房價只有平均六七千元一平，但是到2017年，兩萬一平、三萬一平的樓盤比比皆是。

熟悉中國樓市發(fā)展進程的人，可能都知道，本輪“房住不炒”高壓調(diào)控下，一二線城市紛紛或降溫或橫盤，反而三四線城市卻迎來“逆勢”大漲。雖然有專家開脫，說這幾年房價上漲是新型城鎮(zhèn)化、貨幣金融、投資投機等因素的影響，但明眼人都知道，“棚改”就是近年來三四線城市房價上漲的主要推手。

2015年之前，廣大三四五線城市房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重積壓，房企去庫存壓力巨大，房子賣不掉資金回不來，開發(fā)商急，銀行、地方也都急得團團轉(zhuǎn)。到底該怎么辦？于是“棚改補房”的升級版政策就應(yīng)運而生了——棚改不再以房換房，轉(zhuǎn)而用“貨幣化補償”的方式對拆遷戶進行安置。具體辦法就是投放基礎(chǔ)性貨幣給國開行等政策性銀行，銀行可以拿債券做抵押，獲得期限極長、利率極低的貸款，再發(fā)放給棚改拆遷戶。最后，拆遷戶拿著補貼房款自己到市場上去購買新房。

公開資料顯示，2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上，三年總量1800萬套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。換言之，棚改定向貨幣的水，主要都流向了三四線城市，最終也都流向了三四線城市的樓市，除了帶來了房價“飆漲”，還給地方的建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展等業(yè)績作出了突出貢獻。

事實擺在眼前，任何人反駁都沒有意義——棚改政策才是三四線城市房價上漲的“禍?zhǔn)鬃锟?rdquo;：開發(fā)商借此民生工程拼命貸款買地，無數(shù)拆遷暴發(fā)戶“跟風(fēng)”投機炒房；疊加一二線城市嚴(yán)調(diào)控下需求和資金無處釋放，只能外溢到三四線城市，因此短短兩三年時間三四線城市就被炒得滾燙，房價也跟著水漲船高。